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Das ehemals kleinere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 des bekannten Frauenfelder Architekten E.F. Roseng haben wir komplett erneuert, umgebaut, erweitert, angebaut und in ein wirkliches Bijou verwandelt.
Die Lage ist einmalig: mittendrin in der Stadt Frauenfeld, ruhig und sonnig inmitten eines bestehenden Wohnquartiers, das als bevorzugte Wohnlage gilt und direkt an der Naherholungszone gelegen mit Vitaparcours, Wald, Einkauf und ÖV nur wenige Meter. Einfache Zufahrt und genügend Parkplätze sind vorhanden.
Frauenfeld hat heute einen Einwohnerbestand von ca. 25’800 Menschen. Der Steuerfuss liegt bei 109 %.
Die Anbindung an die Städte Winterthur/Zürich wie auch Richtung Weinfelden/St. Gallen ist optimal mit Autobahnanschlüssen und ÖV.
Das Objekt ist beim Amt für Denkmalpflege mit dem Hinweis «bemerkenswert» eingetragen. Zudem ist das Strassenbild mit weiteren Häusern des ursprünglichen Architekten Roseng beizubehalten.
Dieser Umstand bedeutete, dass kein Neubau entstehen konnte. Glücklicherweise ist es uns gelungen, eine den heutigen technischen Anforderungen passende Aussenhülle zu planen, eine energieeffiziente Heizart mit Wärmepumpe und Erdsonde sowie PV-Anlage vorzusehen. Die involvierten Behörden haben sich hier sehr aufgeschlossen gezeigt. Es wird also für die nächsten Jahrzehnte kein weiterer Erneuerungsbedarf fällig werden.
Smart Home von Loxone erleichtert Ihnen den Alltag mit viel Komfort.
Grosser Raum mit viel Platz zur Lagerung von Allerlei. Angegliedert eine recht kühle Ecke für die Aufbewahrung von Gemüse, Obst, Wein usw. Der dritte Raum beinhaltet alle technischen Installationen wie Wärmepumpe, Boiler, Elektrotableau usw.
Jeder Raum mit Fenster und Tageslicht; alle Fenster sind per Loxone überwacht.
Entrée mit eingebauter Garderobe und auf etwas tieferem Niveau ein schöner Raum mit weiterer grosszügiger Möglichkeit für Garderobenschränke.
Etwas höher befindet sich das überaus grosse Wohnzimmer mit riesiger Festglas-Fensterfront und grosser Schiebetürenkombination. Wunderbare Sicht in den Garten – Sie sitzen praktisch mittendrin in der grünen Umgebung!
Der mit Küche und Essbereich angegliederte Bereich umfasst 41 m2 und bietet zwei interessante Erker, im Süden wie im Westen. Der Kaminofen vermittelt viel Ambiance. Auch ein helles Büro oder Gastzimmer und eine Dusche mit beleuchteter Nische mit WC und Lavabo mit Unterbau finden Platz. Interessant ist auch das Reduit hinter der Küche.
Direkter Eingang von der geräumigen Doppelgarage ins Entrée. Gesichert mit einer weiteren Hauseingangstüre und über Loxone. Die Garage für zwei Fahrzeuge sowie einige Velos bietet das grösstmögliche Tor mit Elektroantrieb und auch Loxone überwacht. Viel Platz auch für die Gartengeräte mit separater Servicetüre.
Zwischen Etage Wohnzimmer und Obergeschoss führt ein direkter Zugang in die 2 ½-Zimmerwohnung über der Doppelgarage. Diese Wohnung kann auch nur von aussen über eine elegante Metalltreppe erreicht werden. Ein grosser Vorteil, wenn Sie diese für sich selbst nutzen wollen sei es als Büro, Atelier, Praxis usw. Sie bietet einen grossen Wohn-/Essbereich mit allen nötigen Anschlüssen für eine Küche und eine separate Dusche mit WC/Lavabo mit Unterbau und Anschlüsse für Waschmaschine/Tumbler.
3 wirklich grosse Schlafzimmer: 13/14/18 m2. Das grösste führt zudem auf den Balkon über dem Süderker. Abgerundet wird das Angebot mit einem schön grossen Bad mit kombinierter Dusch-/Badewanne Artweger sowie WC/Lavabo mit Unterbau.
Unter dem Dach befindet sich das Elternzimmer mit integriertem Bad und kleinem Estrich. Das Schlafzimmer ist in der Grösse einzigartig und kann auch ohne Probleme eine Ankleide integrieren – je nach Wunsch. Das Bad bietet hier ein Doppellavabo mit Unterbaute sowie WC und Dusche mit beleuchteter Nische runden alles ab.
Total ruhig, sonnig und doch mitten in der Stadt Frauenfeld.
Sehr nahe am ÖV von Stadtbus, Frauenfeld-Wil-Bahn, SBB oder Postauto. 2 Min. Fussweg bis Haltestelle Stadtbus, 5 Min. bis Frauenfeld-Wil-Bahn und 10 Min. bis SBB-Hauptbahnhof.
Frauenfeld bietet für Einkauf, Hobby, Freizeit, Schulen usw. wirklich alles in Gehdistanz.
Das neu sanierte Einfamilienhaus liegt mitten in einem seit Jahren bestehenden Wohnquartier, nahe Minigolfanlage und Eventhalle Rüegerholz.
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